Русская дворянская усадьба – такая же неотъемлемая часть отечественной культуры, как и Эрмитаж, полотна Ильи Репина и русские национальные праздники. До революции 1917 года на территории России существовали тысячи усадеб, аккумулировавших вокруг себя культурную жизнь и служивших своеобразным магнитом для мастеров архитектуры, скульптуры, живописи. Не секрет, что большевики уничтожили институт частной собственности, а усадьбы превратили в дома отдыха, санатории, больницы. В начале 1990-х годов многострадальные дворянские гнезда пережили еще одно предательство: советские хозяева испарились вместе со строем, который их породил.
Почти 15 лет усадебные комплексы по всей стране медленно, но верно превращались в руины. Государство не отказывалось от своей ответственности за уникальные архитектурно-ландшафтные памятники, но помочь ничем не могло – бюджет на культуру все эти годы был ничтожно мал. И тогда на помощь усадьбам пришли общественные деятели: сначала было воссоздано Общество изучения русской усадьбы, затем создан национальный фонд «Возрождение русской усадьбы». И если первая организация занимается только сбором информации о нынешнем состоянии российских имений, то фонд разработал и пытается внедрить в жизнь стратегию реального спасения дворянских гнезд.
Усадебная культура
«Сейчас в обществе вновь возник интерес к усадьбе не только как к памятнику истории и культуры, – рассказывает Виссарион Алявдин, президент национального фонда «Возрождение русской усадьбы». – Само явление «усадебной культуры» постепенно становится реальностью современной жизни. Фактически сейчас уже можно говорить о постепенном появлении нового сегмента рынка элитной недвижимости – загородных исторических усадебных комплексов, главная особенность которых заключается в том, что это одновременно и объекты недвижимости, и значительные земельные территории». Виссарион Алявдин искренне надеется, что Россия со временем сможет перенять европейский опыт, где большинство памятников истории и культуры находятся в частной собственности. Но действительно ли в России могут появиться собственные Фонтенбло и замки Луары – прекрасные архитектурные сооружения, доступные для всеобщего посещения?
Увы, прогноз риелторов довольно пессимистичен. Теоретически усадьбу можно приобрести в собственность, но это сопряжено с очень большим количеством трудностей, или, если говорить языком профессиональных юристов, обременений. Во-первых, она должна быть памятником архитектуры местного значения (оговоримся, что с прошлого года и на их приватизацию введен временный мораторий), во-вторых, будущий владелец обязан отреставрировать ее за свой счет, не меняя ни внешнего облика зданий, ни их планировки, ни исторического ландшафта парка. Понятно, что все эти работы грозят вылиться в очень круглую сумму, которая, как считает Виссарион Алявдин, не испугает покупателя только в том случае, если усадьба будет продаваться по совершенно номинальной цене. «Я бы предложил иную схему: отдавать усадьбу бесплатно и компенсировать энтузиасту часть расходов на реставрацию, – считает Алексей Комеч, директор Института искусствознания РАН. – Главное здесь, чтобы проект реставрации был разработан специалистами с учетом всех требований по охране памятника».
Пока же наиболее вероятный способ законно завладеть усадьбой – это взять ее в долгосрочную аренду (на 30, 35 или 49 лет). В этом случае вы также будете обязаны отреставрировать усадьбу за свой счет, соблюдать суровые правила эксплуатации памятника архитектуры и позволять хотя бы в определенные дни года всем желающим знакомиться с ее красотами. Конечно, довольно страшно вкладывать немалые средства в то, что через какое-то время перестанет быть твоим, но на самом деле риск не так уж велик. Дело в том, что по закону государство через 49 лет будет обязано либо продлить с вами договор аренды, либо возместить вам стоимость проведенных работ.
Инвестиции
По словам Виссариона Алявдина, за последний год число состоятельных граждан, готовых вложить средства в усадьбы, существенно увеличилось. Фонд в данном случае выступает как посредник между государством и потенциальными покупателями, предлагая последним полную информацию о расположении усадьбы, ее состоянии, перспективах восстановления, а также, при необходимости, проекты освоения памятника. Несколько таких проектов фонд успешно реализует уже сейчас. Например, совместно с потомками дворян Леонтьевых он оформил в собственность усадьбу Воронино – заброшенный комплекс конца XVIII – начала XIX веков в Ярославской области.
Теперь там ведутся восстановительные работы, планируется, что в будущем усадьба превратится в многофункциональный туристический объект. Кстати, гостиницы с историко-культурным «уклоном» – один из наиболее распространенных сценариев перевоплощения усадеб. Второй вариант – это превращение дворянских гнезд в корпоративные резиденции, что чаще всего происходит, когда покупателем усадьбы выступает банк или иная коммерческая структура. Третий вариант – возвращение усадьбе ее исконной функции частного жилища. Сегодня позволить себе купить усадьбу могут очень немногие граждане, но специалисты по недвижимости убеждены: причина не в отсутствии материальных ресурсов, а в недостаточной прописанности самого механизма приобретения историко-культурного имения. Как только весь этот процесс будет расписан до мелочей, усадьбы начнут интенсивно раскупаться. Ведь для них, дважды познавших горечь забвения, частный капитал – последний шанс на возрождение.
|
