Свежие публикации у нас на сайте:
С чего начинается строительство дачного дома
Земля в Подмосковье не подешевеет, несмотря на большие резервы
5 знаковых законов для земельного рынка
России нужен земельный рынок
Лизинг недвижимости
Дачные каркасные дома
Глава 34 ГК РФ ч.II (1), регулируя лизинг, относит его к разновидности договора аренды. Общие нормы о договоре аренды применяются и к договору лизинга, если иное не установлено в нормах гл. 34 ГК РФ ч.II (1).
Отношения, возникающие по поводу финансовой аренды недвижимости, регулируются также нормами специального ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (13) и подзаконными нормативными актами.
По договору финансовой аренды (договору лизинга недвижимости) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ ч.II (1)). Договор лизинга недвижимости является двусторонним, взаимным, консенсуальным (т.е., считается заключенным при достижении соглашения сторон по всем существенным вопросам и регистрации), возмездным.
Закон «О финансовой аренде (лизинге)» (13) различает внутренний лизинг и международный лизинг. Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (13) внутренний лизинг - это лизинг, при котором лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами РФ, а международный лизинг - это лизинг, при котором лизингодатель или лизингополучатель не являются резидентами РФ.
Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем прав пользования предметом лизинга третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме. Сублизинг - это разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ ч.II (1):
· договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга.
· досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора сублизинга. Лизингополучатель в этом случае имеет право на заключение с ним договора лизинга на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором сублизинга, в пределах оставшегося срока сублизинга на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора лизинга;
· если договор лизинга по основаниям, предусмотренным законом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры сублизинга. |
