Свежие публикации у нас на сайте:
С чего начинается строительство дачного дома
Земля в Подмосковье не подешевеет, несмотря на большие резервы
5 знаковых законов для земельного рынка
России нужен земельный рынок
Лизинг недвижимости
Дачные каркасные дома
сиськи феррари
Вторичный земельный рынок земельных участков Подмосковья, безусловно, отстает в своем развитии от сектора жилой недвижимости. Но тем не менее с каждым годом все заметнее оживление земельного рынка, а инвестирование в землю становится все привлекательнее, так как последним временем сохраняется тенденция роста цены на земельные участки.
За последние несколько лет цены на земельные участки Московской области и всего Подмосковья выросли в несколько раз. Так, средняя стоимость сотки в период с 2001 по 2006 год увеличилась с 0,8 тыс. до 6,2 тыс. долл., то есть почти в семь раз. Причем наибольший рост пришелся на 2005 и 2006 годы, тогда как с 2002-го по 2004-й повышение цен на предложенную землю было постепенным и стабильным.
В настоящее время операции купли-продажи земельных участков, выставленных на реализацию на вторичном земельном рынке, идут достаточно активно, а некоторые из наделов находят покупателей буквально за несколько дней. Цены на земельные участки уверенно продолжают расти.
Основные факторы, влияющие на стоимость земельных участков
на земельном рынке В ходе детального исследования, проведенного аналитическим отделом ООО «Компания «Подмосковный Дом», была выявлена степень значимости наиболее существенных факторов в истинной стоимости земельных участков. Для изыскания в качестве типичных (по многим характеристикам) выбрали территории, расположенные в районе Волоколамского шоссе. В основном рассмотрены участки площадью от 15 до 30 соток.
Удаленность от МКАД
Наиболее значимое влияние на стоимость сотки земельного участка оказывает его удаленность от МКАД. Так, чем дальше он находится от кольцевой дороги, тем при прочих равных условиях ниже его цена. Следует указать, что максимальное увеличение стоимости — более чем в 15 раз за шесть лет — отмечено на наделы, лежащие в пределах 35–50 км от МКАД, что может показаться нелогичным, так как наибольшего повышения цены традиционно ожидали от участков, находившихся недалеко от столицы. Но согласно проведенным расчетам цена сотки земли, расположенной на расстоянии 35–50 км от кольцевой дороги, выросла с 0,3 тыс. долл. в 2001 году до 4,6 тыс. долл. в 2006-м. Такие участки имеют ряд особенностей, выгодно отличающих их от других предложений рынка. И прежде всего это широкий ассортимент и, соответственно, высокий уровень востребованности среди покупателей.
Цена сотки тех участков, что находятся в пределах 15 км от МКАД, выросла с 1,3 тыс. долл. в 2001 году до 9,6 тыс. долл. в 2006-м, то есть более чем в шесть раз. Их высокую потребительскую ценность определяет как престижность, так и возможность постоянного проживания.
Стоимость земельных участков, расположенных на расстоянии от 15 до 25 км от МКАД, за пять лет повысилась в пять с половиной раз: с 1,1 тыс. долл. в 2001 году до 7,2 тыс. долл. за сотку в 2006-м.
Рост цены на участки, удаленные от МКАД на 25–35 км, составил около восьми раз. Сотка земли подорожала с 0,8 тыс. долл. в 2001 году до 7 тыс. долл. в 2006-м.
Несмотря на не очень высокий спрос, цены на земельные участки, находящиеся дальше 50 км от МКАД, за прошедшие пять лет также повысились весьма внушительно — почти в шесть раз, с 0,3 тыс. долл. в 2001 году до 2,2 тыс. долл. в 2006 году. Однако специалисты прогнозируют в данном сегменте тенденцию наибольшего роста стоимости вследствие приближения к равновесному состоянию рынка земельных участков, расположенных ближе.
Коммуникации
Существенное влияние на цену земельного участка оказывает наличие таких коммуникаций, как электричество, вода и газ. Наиболее важно обеспечение газом как наиболее дорогостоящее и сложное в подведении. Присутствие электричества и водопровода при прочих равных условиях не столь явно сказывается на стоимости.
Природные особенности
Влияние на цену такой составляющей, как месторасположение земельного участка, учесть достаточно трудно. Но зависимость стоимости от близости водоема бывает весьма существенной. Что касается лесных насаждений, то данный фактор менее значим по сравнению с близостью реки, озера или пруда. Прежде всего это связано с распространенностью и доступностью лесов в Подмосковье.
Обобщая вышесказанное, можно заметить, что на увеличение цены особенно оказывают воздействие такие условия, как газ, водные ресурсы и близость к МКАД.
Однако существует множество параметров, которые могут повлиять на стоимость, но их трудно формализовать: это населенность поселка, социальное окружение, ландшафт участка, его расположение по отношению к промышленным центрам и прочее.
Особого внимания заслуживают состояние и готовность документов, техника оформления, продажная цена, указанная в договоре. Следует отметить зависимость стоимости участка от проектов, которые будут реализованы в Подмосковье в будущем. Так, цену может изменить проведение новых автомагистралей, причем как в большую, так и в меньшую сторону в зависимости от расположения.
|
